Beschreibung

Das Haus wurde 1882 auf einem 314 m² großen Eigentumsgrundstück in der Hansestadt gebaut und ist in einem ausgezeichneten Zustand.

Ab dem Jahre 2004 ist es aufwendig saniert und modernisiert worden. So sind ein Großteil der Räume mit schönen Holzdielen versehen worden. 2005 wurde die komplette Elektrik erneuert und ab 2006 die Fenster.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 120 m² neben dem Wohnzimmer (ca. 26 m²), dem Esszimmer (ca. 25 m²), einem Schlafzimmer (ca. 16 m²), der Küche (ca. 12 m²), dem Flur (ca. 13 m²), dem Bad (ca. 7 m²), auch zwei Kinderzimmer (ca. 12 + 9 m²) zur Verfügung.

Über den Flur gelangen in den Innenhof, der als Terrasse dient und nicht einsehbar ist.

Hier ist auch der Zugang ins Nebengebäude mit der Werkstatt und den drei Abstellräumen.

Die ca. 71 m² im Dachgeschoss verteilen sich wie folgt: Wohnzimmer (ca. 15 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit zusätzlich 8 m² großer Ankleide, Arbeitszimmer (ca. 6 m²), Küche (ca. 12 m²), Flur (ca. 9 m²) und Bad (ca. 6 m²).

Aufgrund der beiden Gaszähler und der baulichen Gegebenheiten können Sie das Haus als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen. Außerdem eignet es sich hervorragend für Menschen, die in ihrem stressigen Alltag keine Zeit für Gartenarbeit haben.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- 2 EBK

- 2 Gaszähler

- Elektrik: 2005 komplett erneuert

- Gasheizung: 2004

- Fenster: ab 2006 erneuert

- Garage, Carport

- Innenhof mit Nebengebäude

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

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