Immobilien­angebot

Traumhafte Villa in Bad Bodenteich

29389 Bad Bodenteich, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

André Kobus, Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    000445
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    29389 Bad Bodenteich
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    1.529 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    modernisiert
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.08.2023
  • Gültig bis
    31.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schon bevor Sie das Haus auf dem 1.529 m² Eigentumsgrundstück betreten, bekommen Sie einen Vorgeschmack, was Sie im Haus erwartet. Das Dach mit den Fledermausgauben ist mit Naturschiefer eindeckt und ein massives, eisernes Tor hält ungebetenen Besuch fern.

Im Jahre 2000 wurden beim Bau des Hauses nur hochwertige Materialien verarbeitet. So besteht der Fußboden des Erdgeschosses (ca. 83,5 m²) aus Granit.

Die einzige Ausnahme ist das Gäste-WC (ca. 1,5 m²), in dem der Fußboden mit Marmor belegt ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 44 m²) wird im Winter von einem schönen Kachelofen beheizt und besitzt ausschließlich Terrassentüren mit Sprossen. So haben Sie von überall Zutritt auf die ca. 200 m² große Terrasse. Sie ist mit Granit gefliest und wunderschön beleuchtet.

Die Küche (ca. 18,5 m²) ist mit exklusivem Mobiliar eingerichtet und mit Elektrogeräten der Firma Miele bestückt. Eine Kochinsel mit Dunstabzug und der Frühstückstisch mit 4 Stühlen komplettiert die hochwertige Küche.

Daneben befindet sich der Hauswirtschaftraum (ca. 4 m²), in dem Sie Ihre Vorräte lagern können.

Hinzu gibt es im Erdgeschoss die Garderobe (ca. 3 m²) und den großzügigen Flur (ca. 12,5 m²), von dem die mit Granit besetzte Treppe ins Dachgeschoss führt. Der Treppenturm ist im Himmel mit LED beleuchtet und sieht aus, wie ein kleiner Sternenhimmel.

Die Aufteilung des Dachgeschosses (ca. 79 m²) ist gut durchdacht und wurde nach der Planung nochmal umgestaltet.

Die exklusive Einrichtung fängt mit der Galerie (ca. 11 m²) aus Granit an und geht weiter über den Flur (ca. 15 m²) aus Echtholzparkett. Vor dem Ausgang auf den Balkon (ca. 11,5 m²) , von dem Sie einen einmaligen Ausblick auf die riesige Terrasse und das parkähnlich angelegte Grundstück haben, steht ein Schreibtisch.

Das Schlafzimmer (ca. 20 m²) hat einen direkten Zugang zum großen Balkon (ca. 11,5 m²) und zum Ankleideraum (ca. 3 m²).

Außerdem befindet sich im Dachgeschoss noch das Bad (ca. 9,5 m²) mit Badewanne und Dusche, dass komplett mit Marmor ausgestattet ist und ein Gäste- oder Kinderzimmer (ca. 15 m²).

Erwähnenswert ist die große, beheizbare Doppelgarage (ca. 45 m²) mit Abstellraum. Nach dem Parken Ihres Autos gelangen Sie trockenen Fußes in den Eingangsbereich Ihres Hauses. Zusätzlich steht Ihnen hier auch noch ein Abstellraum zur Verfügung.

Im gesamten Erdgeschoss und im Bad des Dachgeschossses ist eine Fußbodenheizung verbaut.

Ausstattung

- exklusive Einbauküche

- Wohnfläche überwiegend mit Granitfußboden

- Fußbodenheizung im EG u. im Bad des DG

- Gäste-WC (mit Marmor)

- Bad (mit Marmor)

- eingezäuntes Grundstück

- ca. 200 m² große Terrasse

- beheizte Doppelgarage (ca. 45 m²) mit Zugang ins Haus

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie liegt in dem schönen Kneippkurort Bad Bodenteich mit ca. 4.000 Einwohner.

Der „Kurpark am See“ im Ortszentrum von Bad Bodenteich hält Freizeiteinrichtungen wie Wander-, Spazier- und Nordic Walkingwege, Tretboot- und Kajakverleih, Minigolf- und Mehrgenerationenspielplatz sowie Kneippsche Außenanlagen vor.

Außerdem gibt es in Bad Bodenteich einen Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dinge für den täglichen Bedarf.

Bad Bodenteich hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Braunschweig–Uelzen. Der Elbe-Seitenkanal-Anleger dient nicht nur der Erholung, sondern bietet auch Liegeplätze für Sportboote.

Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten Uelzen. Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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