Immobilien­angebot

NEUBAU: 4-Familienhaus in Wrestedt

29559 Wrestedt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

André Kobus, Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    000525
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    29559 Wrestedt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    352 m²
  • Grund­stück ca.
    1.500 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.096.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Wrestedt entstehen in bevorzugter Lage 2 Wohnhäuser mit je 4 Eigentumswohnungen auf einem Eigentumsgrundstück.

Dieses Angebot bezieht sich auf das Haus 1.

Darin sind 2 EG-Wohnungen:

Auf jeweils ca. 92 m² stehen Ihnen das Wohn- u. Esszimmer (ca. 31,5 m²), das Schlafzimmer (ca. 15 m²), das Kinderzimmer (ca. 11 m²), das Bad (ca. 7,5 m²) mit ebenerdiger Dusche, ein HWR (ca. 4 m²), der Flur (ca. 8 m²) und eine Terrasse (ca. 31 m²), die nach Süden ausgerichtet ist, zur Verfügung.

Die OG-Wohnungen sind wie folgt geschnitten:

Auf jeweils ca. 84 m² stehen Ihnen das Wohn- u. Esszimmer (ca. 31,5 m²), das Schlafzimmer (ca. 15 m²), das Kinderzimmer (ca. 11 m²), das Bad (ca. 7,5 m²) mit ebenerdiger Dusche, ein HWR (ca. 6 m²), der Flur (ca. 8m²) und ein Balkon (ca. 8 m²), der nach Süden ausgerichtet ist, zur Verfügung.

In der jetzigen Bauphase haben Sie die Möglichkeit im Rahmen der Leistungsbeschreibung das Aussehen der Wohnungen festzulegen. Gegen Aufpreis werden auch Sonderwünsche erfüllt.

Als zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen 4 separate Geräteräume (je ca. 8 m²) zur Verfügung, der den Wohnungen zugeordnet ist.

4 gepflasterte Kfz-Stellplätze sind im Preis enthalten.

Die Wohnungen werden bezugsfertig gebaut und sind voraussichtlich zum Herbst/Winter 2024 fertiggestellt.

Nachdem Sie uns eine Mail mit Ihrer kompletten Anschrift geschickt haben, erhalten Sie von uns alle relevanten Daten, wie z.B. Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Leistungsbeschreibung etc.

Ausstattung

- elektrische Rollläden

- Sprechanlage

- Elektrik: Busch & Jäger

- Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Bad: Villeroy & Boch, Grohe, Geberit

- 2 Terrassen je 31 m² (gepflastert), Trennwand WPC

- 2 Balkone je 8 m²

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Haus steht im beliebten Wrestedt in der Lüneburger Heide, im Landkreis Uelzen.

Die Infrastruktur in und um Wrestedt, mit den ca. 6300 Einwohnern, ist sehr gut ausgebaut. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.

Im Ort finden Sie ebenfalls Banken, einen Sportverein, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeiteinrichtungen. Als Sehenswürdigkeit ist unweit von Wrestedt, in Esterholz, die Schleuse Uelzen.

Bei Pendlern ist Wrestedt sehr beliebt, da es einen eigenen Bahnhof hat und auch Uelzen nur ca. 8 Kilometer entfernt ist. Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Uelzen erfolgt über den Bus. Der Radweg nach Uelzen ist ausgebaut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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