Beschreibung

Dieses ansprechende 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet mit seinen vier Wohneinheiten eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiver Wohnlage. Auf einem 1.029 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet, zeichnet sich das Objekt durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung aus.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
Zwei großzügige Wohnungen mit je 83 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über:
- 3 Zimmer mit Küche, Bad, Abstellraum und Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Dachgeschoss:
Zwei gut geschnittene Wohnungen mit je 75,5 m² Wohnfläche. Jede Wohnung umfasst:
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon mit schöner Aussicht

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in den beiden Doppelcarports, der den Bewohnern zusätzliche Flexibilität bietet. Die Nutzung des Carports ist derzeit kein Bestandteil der Mietverträge.

Das Objekt bietet durch seine gute Aufteilung sowohl Anlegern als auch Selbstnutzern vielfältige Optionen.
Das Haus ist ideal für Familien, Paare oder auch als renditestarke Kapitalanlage geeignet.

Aus Gründen der Diskretion verzichten wir auf Innenbilder.

Ausstattung

- 2 EG-Wohnungen: jeweils mit Terrasse

- 2 DG-Wohnungen: jeweils mit Balkon

- 1 Gastherme je Wohnung (von 2021 + 2022)

- Eigentumsgrundstück (1.029 m²)

- 4 Carports (nicht Bestandteil der Mietverträge)

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
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