Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Stück Uelzener Geschichte.

Es wurde ca. im Jahre 1650 gebaut und steht auf einem 168 m² großen Eigentumsgrundstück.

Im Erdgeschoss ist eine Geschäftseinheit mit 4 Büros, einem Flur, einem Lager (zusammen ca. 115 m²) und einer kleinen Terrasse. Der Mieter hat seinen Mietvertrag zum 01.05.2024 gekündigt, sodass Sie hier ganz neue Möglichkeiten haben.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. OG, sowie dem ausgebauten DG.

Die 188 m² Wohnfläche für den privaten Bereich verteilen sich wie folgt:

1. OG (ca. 62,5 m²):
Büro (ca. 15,5 m²), kleine Werkstatt (ca. 12,5 m²), Bad (ca. 4,5 m²), 2 Abstellräume, dem Flur und dem Wäscheraum (zusammen ca. 30 m²). Vor hier aus ist auch der Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 20 m²)

2. OG (ca. 103 m²):
Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), Ankleide (ca. 14,5 m²), Kinderzimmer (ca. 15,5 m²), Küche (ca. 11 m²), Bad (ca. 6 m²), 2 Flure (zusammen 25 m²) und das Gästezimmer (ca. 16,5 m²)

DG (ca. 22,5 m²):
Wohn- und Esszimmer (ca. 22,5 m²)

Die Energieausweise für die Gewerbeeinheit und den Wohnbereich liegen vor.

Es besteht KEIN DENKMALSCHUTZ!

Ausstattung

- Dachterrasse

- EBK

- Teilkeller

- kein Denkmalschutz

Ab 2011 wurden aufwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. neue Elektrik, Dämmung im DG, Bäder, neue Eichentreppe, neue Fenster und Netzwerk im EG, teilw. Erneuerung der Fenster im Wohnbereich, Innenhof mit Granit gepflastert, Lichtschächte des Kellers, Terrasse mit WPC, 4 neue Veluxfenster uvm.

Als Anwohner steht Ihnen ein Parkausweis der Hansestadt Uelzen zu, den Sie beim Bürgeramt beauftragen können (90 €)

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.