Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1998 in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage Faßbergs, auf einem 427 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut und eignet sich perfekt für einen neuen Friseursalon, eine Arzt- oder Tierarztpraxis.

Derzeit ist im Erdgeschoss (ca. 77 m²) ein Friseursalon (ca. 41,75 m²).
Neben der Rezeption (ca. 6,6 m²) ist ein Kosmetikraum (ca. 6,8 m²), ein Wartebereich (ca. 4,60 m²), ein Pausenraum m. kleiner EBK (ca. 7 m²), die Mixecke (ca. 3 m²), ein WC (ca. 4,85 m²) und ein Heizungsraum (ca. 2,2 m²). Ab dem Verkauf des Objekts ist kein Betrieb mehr im EG.

Vor dem Eingang sind 2 Stellplätze, sodass potentielle Kunden nicht weit laufen müssen.

Aus dem jetzigen Friseursalon kann ohne weiteres eine 2. Wohneinheit entstehen, da alle Anschlüsse vorhanden sind.

Die 2-Zimmerwohnung (ca. 77 m²) im DG ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Sie verfügt neben dem Wohnzimmer (ca. 38 m²) und dem Schlafzimmer (ca. 7 m²) über einen HWR (ca. 3,6 m²) mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit Badewanne (ca. 5,6 m²), eine Küche (ca. 5,5 m²) und einen Flur (ca. 7 m²).

Über dem angrenzenden Doppelcarport ist ein Kaltwintergarten (ca. 21 m²) mit Balkon (ca. 9,5 m²).

Ausstattung

- EG: Friseursalon ca. 77 m², EBK, Inventar im Preis enthalten

- DG ca. 77 m²: 2-Zimmerwohnung m. Wintergarten, Balkon, EBK

- Doppelcarport ca. 32m²

- Wintergarten

- Balkon 7 m²

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

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