Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Westerweyhe liegt direkt am Stadtwald und ist etwas ganz Besonderes. Es besticht durch eine Optik wie aus einem Immobilienmagazin und der außergewöhnlichen Lage.

Der Garten auf dem ca. 1.400 m² großen Eigentumsgrundstück ist parkähnlich angelegt und dient nicht nur dank der direkten Nähe zum Stadtwald der Erholung.
Schon beim Betreten des Hauses können Sie bis auf die (ca. 54 m²) große Terrasse schauen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf insgesamt 181 m² der Windfang (ca. 8,5 m²), die Garderobe (ca. 4 m²), das Büro (ca. 13 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 16,5 m² und ca. 14 m²), der Flur (ca. 7,5 m²), das Schlafzimmer (ca. 17,5 m²), ein Ankleidezimmer (ca. 7,5 m²), die Küche (ca. 11,5 m²) und das Wohnzimmer (ca. 36,5 m²) mit angrenzenden Wintergarten (ca. 21 m²) zur Verfügung.

Dazu kommt das Badezimmer (ca. 9 m²) und das Gäste-WC (ca. 2 m²).

Das Highlight ist aber zweifellos die atemberaubende Essdiele mit ca. 33,5 m². Von hier haben Sie nicht nur einen wunderschönen Blick in den Garten, sondern auch auf den Stadtwald.

Durch die großen lichtdurchfluteten Räume herrscht im Erdgeschoss eine freundliche helle Atmosphäre.

Das Dachgeschoss (ca. 45 m²) könnte der Bereich Ihrer Kinder werden. Neben dem Flur (ca. 10,5 m²) sind hier 2 Kinderzimmer (ca. 14,5 + 14 m²) mit Zugang zur Loggia, ein Bad mit Dusche (ca. 4,5 m²) und ein WC (ca. 1,5 m²)

Nicht oft besteht die Möglichkeit ein Haus in einer solchen Top-Lage zu erwerben!

Ausstattung

- Wintergarten

- Teilunterkellert

- Eigentumsgrundstück

- direkt Stadtwaldnähe

- Öl-Heizung

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
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