Beschreibung

Historisches Einfamilienhaus mit Charme und moderner Technik – großzügiges Wohnen in ländlicher Lage!

Dieses im Jahr 1889 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seinen zeitlosen Charme, ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, sowie zahlreiche Modernisierungen.

Eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung auf einem ca. 1.087 m² großen Eigentumsgrundstück, bietet die Immobilie mit ca. 169 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 137,5 m² Wohnfläche und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC, sowie einen praktischen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, ausgebautes Zimmer mit Zugang zur eindrucksvollen Loggia, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt – ideal für ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Das restliche Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Von der Garage haben Sie einen direkten Zugang ins Haus, sodass Sie mit den Einkäufen bei Regen nicht nass werden.

Ausstattung & Modernisierungen:

• Wohnfläche: ca. 169 m²
• Eigentumsgrundstück: ca. 1.087 m²
• Bodenbeläge: Echtholz und Fliesen
• Dachgeschoss zur Hälfte ausgebaut
• Balkon über die gesamte Hausbreite
• Sonnige Terrasse mit Blick in den Garten
• Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2024
• Wasserleitungen erneuert (2013/2014)
• Elektrik teilweise erneuert (2012)
• Neue Innentüren (2015)
• Erneuerte Terrassenschiebetür

Dieses Objekt verbindet den Charme eines historischen Hauses mit solider Bausubstanz und wichtigen technischen Erneuerungen. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit ländlicher Ruhe und modernem Komfort kombinieren möchten.

Ausstattung

• Echtholzparkett im Wohnzimmer
• EBK (aus Echtholz)
• Ausbaureserve im DG
• Zugang vom HWR in die Garage
• Außendrainage neu
• alle Heizungsrohre in den Wänden neu

*** Energieausweis ist beauftragt! ***

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
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FINANZIERUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

• MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
• KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

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