Immobilien­angebot

Architekten-Bungalow

29559 Wrestedt, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

André Kobus, Kobus IMMOBILIENKONTOR

Objektdaten

  • Objekt ID
    000497
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    29559 Wrestedt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    1.035 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.12.2023
  • Gültig bis
    28.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    270,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der gutdurchdachte Grundriss und die Ausrichtung des Flachdach-Bungalows mit den großen Fenstern und den beiden überdachten Terrassen vermitteln viel Wohnqualität.

1978 wurde er in einer Sackgasse auf einem 1.035 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut.

Sie betreten das Haus durch den kleinen Windfang (ca. 2,5 m²), von dem Sie Zugang zum Gäste-WC (ca. 2 m²) haben.

Vom Esszimmer (ca. 27 m²) gelangen Sie in die Küche (ca. 9 m²), zur Garderobe (ca. 3 m²) und in den Hauswirtschaftsraum (ca. 5,5 m²). Durch den HWR gelangen Sie auch in den Teilkeller mit der Ölheizung.

Neben dem großen Wohnzimmer (ca. 36,5 m²) mit Zugang auf die eine Terrasse liegt das Arbeitszimmer (ca. 11 m²).

Durch einen kleinen Flur (ca. 3 m²) erreichen Sie den hinteren Teil des Hauses mit dem Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), dem Badezimmer (ca. 7,5 m²) und dem Kinderzimmer (ca. 17 m²) mit eigener überdachter Terrasse.

Außerdem gehört zum Haus ein Carport (ca. 22 m²) mit angrenzendem Abstellraum (ca. 4,5 m²) für Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrräder.

Ausstattung

- ebenerdig

- Ölheizung (2006)

- Teilkeller

- Carport m. Abstellraum

- 2 überdachte Terrassen

- Sackgassenlage

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Haus liegt im beliebten Wrestedt in der Lüneburger Heide, im Landkreis Uelzen.

Die Infrastruktur in und um Wrestedt, mit den ca. 6300 Einwohnern, ist sehr gut ausgebaut. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.

Im Ort finden Sie ebenfalls Banken, einen Sportverein, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeiteinrichtungen. Als Sehenswürdigkeit ist unweit von Wrestedt, in Esterholz, die Schleuse Uelzen.

Bei Pendlern ist Wrestedt sehr beliebt, da es einen eigenen Bahnhof hat und auch Uelzen nur ca. 8 Kilometer entfernt ist. Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Uelzen erfolgt über den Bus. Der Radweg nach Uelzen ist ausgebaut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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