Immobilien­angebot

Schönes Fachwerkhaus in Westerweyhe

29525 Uelzen / Westerweyhe, Gastronomie und Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

André Kobus, Kobus IMMOBILIENKONTOR

Objektdaten

  • Objekt ID
    000447
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnung
  • Adresse
    29525 Uelzen / Westerweyhe
  • Etagen im Haus
    2
  • Gesamtfläche ca.
    595 m²
  • Gastrofläche ca.
    467 m²
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    modernisiert
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kein Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.08.2023
  • Gültig bis
    29.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    47,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir verkaufen eine schöne Immobilie in Uelzen / Westerweyhe, die sich ideal für den Gastgewerbebereich eignet. Das Objekt ist auf einem 1.043 m² großen Eigentumsgrundstück und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 467 m² im Erdgeschoß mit einem ca. 90 m² Freisitz. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 128 m² Wohnfläche und eine Ausbaureserve von ca. 48 m² zur Verfügung.

Natürlich könnten Sie das Erdgeschoß auch ausschließlich zu Wohnzwecken nutzen! Es bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für gastronomische Aktivitäten und Wohnen.

2002 wurden die Heizung, die Fenster und das Dach modernisiert. Außerdem ist die Elektrik teilweise erneuert worden.

Die Lage in Uelzen / Westerweyhe ist attraktiv und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und anderen Dienstleistungen.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die im Gastgewerbe tätig sind oder eine Kombination aus Gastronomie und Wohnen suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattung

- EG: Gastronomie (inkl. Mobilar, Bestuhlung Saal u. Küchenmöbel)

- DG: Wohnbereich (m. Ausbaureserve)

- Dach: 2002 komplett neu

- Fenster: 2002 komplett erneuert

- Heizung: 2002 erneuert

- Elektrik: teilweise erneuert

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Westerweyhe ist ein sehr familienfreundlicher Wohnort, da er trotz der guten Anbindung an Uelzen, eher ländlich ist.

Sie finden hier Einkaufsmöglichkeiten, einen Bäcker einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Naturfreibad und Busverbindungen nach Uelzen.

Die Hansestadt Uelzen ist eine Kreisstadt in der Lüneburger Heide in Niedersachsen, die zwischen Hamburg und Hannover liegt. Diese Städte sind dank der guten Bahnverbindungen problemlos in kurzer Zeit zu erreichen.

Aber auch mit dem Auto sind beide Städte gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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