Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet aufgrund der tollen Lage und des großzügigen Grundstücks von ca. 1.053 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die ruhige Lage mit dem freien Blick ins Grüne sorgt für ein entspanntes Wohngefühl.

Erdgeschosswohnung (ca. 108 m²):
Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), ein Gäste-WC, einen Flur, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum.

Vom Wohnzimmer und von der Küche haben Sie Zugang auf die Terrasse.

Das Haus ist unterkellert. Zwei Räume werden bewohnt, die jedoch nicht als Wohnraum gerechnet werden. Hier befinden sich zudem 2 WC´s und eine separate Dusche.

Dachgeschosswohnung (ca. 86 m²):
Die gemütliche Dachgeschosswohnung bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer (m. Badewanne und Dusche), einen Flur sowie einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.

Außenbereich & Lage:
Das große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Eine Garage und ein Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die ruhige Lage garantiert Erholung und Privatsphäre, während die Umgebung eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Ebstorf bietet.

Fazit:
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer idyllischen Lage. Ideal für Familien – überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet! Die Wohnung im EG (inkl. Keller) wird zum 01.07.2025 frei.
Zum Schutz der Privatsphäre gibt es von der DG-Wohnung keine Bilder.

Ausstattung

• Eigentumsgrundstück
• Loggia
• Brennwertkessel von 2021
• Warmwasserspeicher 2022
• Vollkeller
• Garage u. Carport
• Glasfaser liegt an der Straße

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

• MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
• KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
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