Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer (ca. 31,62 m²), das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und direkten Zugang zum Balkon (ca. 5,8 m²) bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Zwei weitere Zimmer (ca. 16,33 m² und 16,95 m²) eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die separate Küche (ca. 9,25 m²) bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Das geräumige Badezimmer (ca. 11,04 m²) ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort. Eine großzügige Diele (ca. 10,35 m²) sorgt für einen angenehmen Empfang und zusätzliche Stellflächen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken gewährleisten. Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück, was einen weiteren wertstabilen Vorteil darstellt.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine gute Lage in der Hansestadt Uelzen und stellt sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eine interessante Gelegenheit dar.

Die Wohnung soll möglichst möbliert verkauft werden.

Ausstattung

• Einbauküche m. Elektrogeräte
• Balkon (Süd)
• nicht vermietet
• eigener Kellerraum
• eigener Stellplatz

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

• MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
• KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
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