Immobilien­angebot

1 Preis = 2 Wohnungen in begehrter Lage der Hansestadt

29525 Uelzen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

André Kobus, Kobus IMMOBILIENKONTOR

Objektdaten

  • Objekt ID
    000366
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    29525 Uelzen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
  • Hausgeld
    380 EUR
  • Erbpacht
    11,20 EUR
  • Kaufpreis
    158.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ACHTUNG!

Wir verkaufen ein Konvolut von zwei 1,5 Zimmer Wohnungen in einem 4-Familienhaus! Es handelt sich hierbei um die EG- und die OG-Wohnung.

Auf insgesamt ca. 39m² steht Ihnen jeweils ein Wohnzimmer, eine Schlafnische, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, der Flur und ein Balkon zur Verfügung.

Zu den Wohnungen gehört zudem je ein eigener Kellerraum. Der Wasch- und Trockenkellerraum ist Gemeinschaftseigentum.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Auf Bilder aus den Wohnungen haben wir aus Diskretionsgründen verzichtet.

Zur Info:
- der Preis von 158.000 € bezieht sich auf beide Wohnungen
- die Wohnfläche von 78m² bezieht sich auf beide Wohnungen
- die Anzahl der Zimmer (3) bezieht sich auf beide Wohnungen
- das Hausgeld (380 €) bezieht sich auf beide Wohnungen
- die Erbpacht (11,20 €) bezieht sich auf beide Wohnungen

Ausstattung

- EBK

- Balkon

- Kellerraum

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Diese Wohnungen sind am Königsberg, einer sehr begehrten Lage der Hansestadt!

Hier lässt es sich nicht nur herrlich ruhig Wohnen, das Viertel ist ebenfalls als Naherholungsgebiet beliebt.

Am Königsberg gibt verschiedene ausgeschilderte Wander- und Nordic-Walking-Strecken, einen Trimm-Dich-Pfad und einen großen Fussballverein. Im Winter treffen sich Jung und Alt auf der Rodelbahn.

In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Krankengymnasten, ein Gymnasium und ein Kindergarten. Alle anderen Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Ebenfalls fußläufig ist das Theater an der Ilmenau zu erreichen. Es gehört mit derzeit max. 742 Sitzplätzen, zu den größten Gastspieltheatern der Region.

Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es etwa 10 Minuten zu Fuß. Einen Bäcker finden Sie hier ebenfalls.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der fußläufig in ca. 2 min zu erreichen ist. Der Hundertwasserbahnhof ist in ca. 20-25 min ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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