Beschreibung

Hier weht die Meeresbrise fast bis auf die Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist.
Die liebevoll modernisierte Erdgeschosswohnung ist ein echtes Küstenglück – ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, nur 2 Gehminuten vom Meer entfernt.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit moderner Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein stilvolles Bad mit ebenerdiger Dusche. Die Terrasse mit eigenem Gartenanteil lädt zum Frühstück in der Sonne oder zum Entspannen nach einem Strandtag ein – das Meer fast zum Greifen nah.

Die Wohnung wurde 2022/2023 aufwendig saniert – inklusive neuer 3-fach-Wärmeschutzverglasung, komplett erneuerter Elektrik mit FI-Schalter, erneuerten Abwasserrohren, einem hochwertigen Badezimmer und einer Einbauküche mit modernen Elektrogeräten.

Besonderes Extra:
Die Wohnung wird inklusive des gesamten Inventars (ca. 2 Jahre alt) verkauft – Möbel, Elektrogeräte, Geschirr und Ausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Einfach einziehen und das Leben an der Küste genießen!

Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Ob als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder kleiner Rückzugsort an der Ostsee – hier verbinden sich Komfort, Lage und Lebensgefühl auf charmante Weise.

Das 8-Familienhaus steht auf einem Eigentumsgrundstück.

Die Wohnung wird vom 01.04. – 30.09. vermietet und hat bereits im 2. Jahr eine Auslastung von 75 % (138 Tage).

Ausstattung

• Terrasse
• Stellplatz
• Kellerraum
• inklusive kompletter Einrichtung & Inventar
• Heizen mit Infrarotpaneele

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

• MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
• KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.