Beschreibung

Dieses Haus steht am Beginn einer Sackgasse auf einem 718 m² großen Eigentumsgrundstück. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Beim Bau des ca. 165 m² großen Hauses wurde sehr auf die Aufteilung des Hauses geachtet das macht sich bemerkbar.

Als Heizquelle steht eine Öl-Heizung zur Verfügung, die das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung erwärmt.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 104 m² neben der Küche (ca. 10 m²), dem Flur (ca. 8 m²) mit Garderobe (ca. 1 m²), das Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) zwei Kinderzimmer (ca. 10, 5 m² u. 10 m²), dem Bad (ca. 6 m²), dem Gäste-WC (ca. 2 m²), dem HWR (ca. 7 m²) auch ein sehr geräumiges Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit sehr großer Glasfront zur Verfügung. Von hier haben Sie einen Zugang auf die ca. nahezu uneinsehbare Terrasse.

Die EG-Wohnung ist barrierefrei.

In jedem Raum des Erd- und Dachgeschosses ist eine Fußbodenheizung verbaut.

Die ca. 60 m² im Dachgeschoss verteilen sich auf das Schlafzimmer, auf das große Wohnzimmer, den Flur, einen Abstellraum, das Badezimmer mit Dusche und die Küche.

Im Bad (DG) sorgt die Fußbodenerwärmung für warme Füße.

Im Hausflur befindet sich ein ca. 5 m² großer Hauswirtschaftsraum für beide Wohnung, wo Anschlüsse für Waschmaschinen sind.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage und zwei Freistellplätze bereit. In einem separaten Raum der Garage ist die Öl-Heizung.

Die Gartengeräte finden im Gartenhaus Platz.

Die DG-Wohnung ist derzeit vermietet. Daher haben wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine Fotos erstellt.

Ausstattung

- Velux-Fenster im DG aus 2024

- getrennte Stromzähler

- getrennte Wasseruhren

- Brenner neu in 2022

- Garage

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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FINANZIERUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
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