Immobilien­angebot

2-Familienhaus im Zentrum der Hansestadt Uelzen

29525 Uelzen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

André Kobus, Kobus IMMOBILIENKONTOR

Objektdaten

  • Objekt ID
    000374
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    29525 Uelzen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    710 m²
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1900 auf einem 710 m² großen Eigentumsgrundstück in der Hansestadt gebaut.

In der 5 Zimmer der EG-Wohnung verteilen sich die ca. 93 m² wie folgt:

- Wohnzimmer (ca. 17 m²)
- Esszimmer (ca. 17 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 11 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 10 m²)
- Küche (ca. 12 m²)
- Flur (ca. 7 m²)
- Bad (ca. 4 m²)
- Gäste-WC (ca. 1 m²)

Die DG-Wohnung ist derzeit vermiet, wird aber zum 31.12.2022 frei. Sie hat 4 Zimmer auf ca. 81 m².

- Wohnzimmer (ca. 15 m²)
- Esszimmer (ca. 13 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 10 m²)
- Küche (ca. 10 m²)
- Flur (ca. 12 m²)
- Bad (ca. 4 m²)
- Kammer (ca. 3 m²)

Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Fotos der vermieteten Wohnung.

Besonders schön ist die zentrale und ruhige lage, die Deckenhöhe von ca. 2,92 m und der ruhige Garten hinter dem Haus. Hier können Sie sich so richtig austoben. Früher hat man diesen Garten genutzt, um Obst und Gemüse anzubauen. Oder brauchen Sie Platz für Ihre Kinder?

Sie haben die Wahl.

Ausstattung

- beide Wohnungen haben getrennte Gasuhren, Strom- und Wasserzähler

- Vollkeller

- Teilw. Erneuerung der Dachziegel (ca. 2000, ohne Dämmung)

- Gartenhaus

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie liegt in direkter Innenstadtlage der Hansestadt!

Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das Frei- und Hallenbad, eine Grundschule und das Jugendzentrum (BAXX). Alle anderen Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

In der näheren Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Lebens, wie z.B. Ärzte, Krankengymnasten, ein Kindergarten etc.

Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es maximal 5 Minuten zu Fuß. Außerdem finden Sie eine Apotheke, eine Drogerie, einen Bäcker, ein Schuhgeschäft uvm.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus. Der Busbahnhof ist fußläufig in ca. 5 min zu erreichen. Die Haltestelle des Stadtbusses ist nur wenige Schritte entfernt. Zum Hundertwasser-Bahnhof benötigen Sie etwa 5 min.

Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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