Immobilien­angebot

2-Familienhaus mit Warmwintergarten und Gartenteich

29556 Suderburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

André Kobus, Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    000536
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    29556 Suderburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    206 m²
  • Grund­stück ca.
    986 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    modernisiert
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.04.2024
  • Gültig bis
    20.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­bedarf
    188,17 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1967 auf einem 986 m² großen Eigentumsgrundstück in Suderburg gebaut.

In der 4 Zimmer der EG-Wohnung verteilen sich die ca. 116,5 m² wie folgt:
- Warmwintergarten (ca. 43 m²) wird als Wohnzimmer genutzt
- Schlafzimmer (ca. 17,5 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 9 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 13,5 m²)
- Küche (ca. 9,5 m²)
- Flur (ca. 10,5 m²)
- Bad (ca. 6 m²)
- Abstellraum (ca. 7,5 m²)

Die DG-Wohnung hat 5 Zimmer auf ca. 89,5 m² und ist über einen separaten Eingang im Vorflur (ca. 12 m²) zu erreichen.
- Wohnzimmer (ca. 17 m²)
- Esszimmer (ca. 10,5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Küche (ca. 11 m²)
- Flur (ca. 5,5 m²)
- Bad (ca. 6 m²)

Außerdem auf dem ausgebauten Dachboden:
- Kinderzimmer 1 (ca. 8,5 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 10 m²)
- Flur (ca. 9 m²)

Besonders schön ist die ruhige Lage und der neuangelegte Gartenteich hinter dem Haus. Hier können Sie sich so richtig entspannen.

Früher hat man diesen Garten genutzt, um Obst und Gemüse anzubauen. Oder brauchen Sie Platz für Ihre Kinder?

Sie haben die Wahl.

Ausstattung

- ca. 43 m² großer Warmwintergarten (wird noch fertiggestellt)

- saniertes Bad im EG mit ebenerdiger Dusche

- Einbauküche m. Elektrogeräte

- Rasen im Garten (gerade gesäht)

- Gartenteich

- 2 getrennte Wohneinheiten

- eine PV-Anlage 2 x 2,5 kWp ist im Preis enthalten, aber noch nicht installiert

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

In Suderburg leben Sie umgeben von der wunderschönen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einlädt.

Im Ortszentrum finden alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Hierzu zählen neben Ärzten und Apotheken, verschiedene Supermärkte, einem Getränkemarkt auch Cafés und Restaurants.

Für Familien ist es wichtig, dass es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule in fußläufiger Entfernung gibt.

Durch den Bahnhof in Suderburg mit bequemen Direktverbindungen nach Uelzen, Hannover und Hamburg ist der Ort beliebt bei Pendlern. Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im Ort gewährleistet.
Die nahe gelegenen Bundesstraßen 71 und 191 bieten einen optimalen Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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