Immobilien­angebot

Schnuckeliges Reihenhaus in Waldnähe

29389 Bad Bodenteich, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

André Kobus, Kobus IMMOBILIENKONTOR

Objektdaten

  • Objekt ID
    000356
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    29389 Bad Bodenteich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    74,50 m²
  • Grund­stück ca.
    84 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    2,975% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2022
  • Gültig bis
    11.07.2032
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    297,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mittelreihenhaus liegt in bevorzugter Lage Bad Bodenteichs.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 39 m² neben der Küche (ca. 6 m²), der Diele (ca. 4 m²) auch ein großes Wohnzimmer (ca. 29 m²) zur Verfügung.

Die ca. 24 m² im Obergeschoss verteilen sich wie folgt: Schlafzimmer (ca. 13 m²), Ankleidezimmer (ca. 7 m²) und Flur (ca. 1,5 m²). Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf die schöne Dachterrasse (ca. 15 m²), die durch einen Anbau im EG entstanden ist. Für Schatten sorgt die Markise.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer Raum (ca. 10 m²) als Kinderzimmer zur Verfügung. Hier gibt es noch eine Ausbaureserve, um ein weiteres Kinderzimmer entstehen zu lassen.

Im Kellergeschoss ist die Heizung und die Waschmaschine. Hier hat man zudem die Möglichkeit Wäsche zu trocknen.

Das Haus ist derzeit noch vermietet. Die Mieter sanieren aber derzeit Ihr neues Eigenheim und ziehen bei Fertigstellung aus. Besichtigungen sind ab 01.08.2022 möglich.

Ausstattung

- Dachterrasse

- Markise (Dachterrasse)

- Vollkeller

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie liegt in dem schönen Kneippkurort Bad Bodenteich mit ca. 4.000 Einwohner.

Der „Kurpark am See“ im Ortszentrum von Bad Bodenteich hält Freizeiteinrichtungen wie Wander-, Spazier- und Nordic Walkingwege, Tretboot- und Kajakverleih, Minigolf- und Mehrgenerationenspielplatz sowie Kneippsche Außenanlagen vor.

Außerdem gibt es in Bad Bodenteich einen Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dinge für den täglichen Bedarf.

Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten Uelzen und in ca. 50 Minuten Wolfsburg.

Bad Bodenteich hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Braunschweig–Wieren. Der Elbe-Seitenkanal-Anleger dient nicht nur der Erholung, sondern bietet auch Liegeplätze für Sportboote.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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