Immobilien­angebot

Wunderschönes Endreihenhaus auf Eigentumsgrundstück am Stern

29525 Uelzen, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

André Kobus, Kobus IMMOBILIENKONTOR

Objektdaten

  • Objekt ID
    000336
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    29525 Uelzen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Grund­stück ca.
    341 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    238.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.06.2022
  • Gültig bis
    02.06.2032
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    219,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in der Hansestadt?
Sie möchten gerne „am Stern“ in Stadtwaldnähe wohnen?
Sie bevorzugen für Ihre Kinder einen kurzen Schulweg?

Dann schauen Sie sich doch dieses schöne Endreihenhaus an. Es liegt auf einem 341 m² großen Eigentumsgrundstück in einer Anliegerstrasse.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 45 m² neben der Küche (ca. 7 m²), der Diele (ca. 5 m²), dem Gäste-WC (ca. 2 m²), auch ein großes Wohnzimmer (ca. 31 m²) zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse (ca. 14 m²) und in den schönen Garten.

Die ca. 35 m² im Dachgeschoss verteilen sich wie folgt: Schlafzimmer (ca. 19 m²), Diele (ca. 4,5 m²), Bad (ca. 4 m²) und einem Abstellraum (ca. 6 m²). Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum großen Balkon (ca. 13,5 m²), der durch einen Anbau im EG entstanden ist.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen 2 weitere Räume (ca. 14 m² und ca. 10 m²) als Kinderzimmer zur Verfügung. Das Dach ist vor ca. 15 Jahren gedämmt und neu eingedeckt worden.

Direkt am Haus befindet sich die Garage. Der Durchgang zwischen Haus und Garage ist komplett überdacht, sodass der seitliche Eingang des Kellers trockenen Fusses erreicht wird.

Hinter der Garage ist ein Raum für Fahrräder und Rasenmäher, sowie ein überdachter Freisitz.

Ausstattung

- schöner Balkon mit ca. 13 m²

- überdachter Freisitz

- Dach 2003 erneuert und gedämmt

- Öl-Heizung aus 2016

- Durchgang zwischen Haus und Garage überdacht

- Garage

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Haus liegt in einer Anliegerstraße im begehrten Wohngebiet am Stern und ist somit optimal angebunden an die Innenstadt, den Hundertwasserbahnhof sowie den Stadtwald als Naherholungsgebiet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der fußläufig in ca. 2 min zu erreichen ist. Der Hundertwasserbahnhof ist in ca. 10 min ebenfalls fußläufig zu erreichen und damit auch die Innenstadt.

In der näheren Umgebung befinden sich das Krankenhaus, ein Arzt, eine Zahnärztin, eine Tierärztin, ein Bäcker und ein Zeitschriftenkiosk.

Die Sternschule und ein Kindergarten sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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