Beschreibung

Das 1960 erbaute Haus war ursprünglich ein Einfamilienhaus. 2000 folgte der Anbau, sodass sich derzeit 3 Parteien die 260 m² teilen. Alle 3 Wohnungen sind baulich getrennt, haben verschiedene Eingänge und können jederzeit ohne großen Aufwand wieder zu einer Wohneinheit zurückgebaut werden.

Die Wohnung 1:
ist im Erdgeschoss und hat 1 Zimmer mit ca. 41 m². Außerdem verfügt sie über eine Küche (mit ca. 7 m²) und ein Duschbad (mit ca. 6 m²).
Mit dem Kaminofen ist diese Wohnung bequem zu beheizen.

Die Wohnung 2:
hat 3 Zimmer, eine Diele und eine Küche mit ca. 80 m². Die Küche und das Duschbad sind im EG und der Rest der Wohnung erstreckt sich im DG.

Wohnung 3:
Hier handelt es sich um eine Souterrain-Wohnung (ca. 125 m²) mit 3 Zimmern, Küche, Bad, HWR und großer Terrasse.
Genießen Sie auch hier die wohlige Wärme eines Kaminofens.

Wohnung 4 (Villa Klein):
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein kleines Häuschen, das über eine Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt. Die Wohnfläche verteilt auf 4 kleine Zimmer, Küche und Bad. Vor der Eingangstür befindet sich eine Freifläche zum Sitzen.

Alle Wohneinheiten werden unbewohnt übergeben.

Das Eigentumsgrundstück ist 4.348 m² groß. Darin enthalten sind ca. 2.700 m² Wald und ein erschlossenes Baugrundstück von 635 m².

Zum Angebot gehören außerdem eine Doppelgarage mit Dachboden, ein Doppel- und ein Einzelcarport, und mehrere Schuppen, die viele Unterstellmöglichkeiten und Lagerflächen bieten.

Ausstattung

Das Angebot besteht aus:

> Haupthaus mit 3 Wohnungen:
- UG: ca. 125 m²
- EG: ca. 53 m² (m. EBK)
- OG: ca. 80 m²

> "Villa Klein": ca. 70 m²

> 4.348 m² Grundstück (davon 2.700 m² Wald) u. 635 m² Baugrundstück)

> Rollläden im Haupthaus u. teilw. in der Vila Klein

> 1 Doppelcarport, 1 Einzelcarport, 3 Freistellplätze, 1 Doppelgarage m. Dachboden

> Gasheizung

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

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