Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten auf großzügigem Eigentumsgrundstück in Schnega

Dieses gepflegte 5-Familienhaus in Schnega bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solider Wohnungsstruktur und vielseitigem Mietermix. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 1.593 m² stehen insgesamt fünf Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen zur Verfügung – ideal für langfristige Vermietung.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Erdgeschoss (2 Wohnungen)

• jeweils 3 Zimmer
• Küche
• Bad
• Flur
• Terrasse
• jeweils ca. 65 m² Wohnfläche

Die beiden Erdgeschosswohnungen überzeugen durch ihre funktionalen Grundrisse sowie die jeweils zugehörigen Terrassenbereiche mit direktem Zugang ins Freie.

Obergeschoss (1 Wohnung)

• 3 Zimmer
• Küche
• Bad
• Flur
• Balkon
• ca. 65 m² Wohnfläche

Die Obergeschosswohnung bietet einen schönen Balkonbereich und eine klassische, gut vermietbare 3-Zimmer-Aufteilung.

Maisonette-Wohnung

• 4 Zimmer
• Küche
• Bad
• Flur
• Balkon
• ca. 103 m² Wohnfläche

Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein attraktives Raumgefühl – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Dachgeschosswohnung:

• 2 Zimmer
• Küche
• Bad
• Flur
• ca. 40 m² Wohnfläche

Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Pendler.

Weitere Ausstattungsmerkmale

2 Garagen

ausreichend Außenstellplätze

großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

nachträgliche Außendämmung der nördlichen Giebelseite (energetische Verbesserung)

Fazit:

Diese Immobilie bietet eine solide Kombination aus unterschiedlich großen Wohneinheiten, guter Vermietbarkeit und großzügigem Grundstück. Die Mischung aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen schafft eine breite Zielgruppe und sorgt für nachhaltige Vermietungsperspektiven.

Ein interessantes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Schnega.

Der Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung

• beide EG-Wohnungen mit Terrasse
• beide OG-Wohnungen mit Balkon
• 2 Garagen
• ausreichend Stellplätze
• Eigentumsgrundstück

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

• MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
• KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
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