Beschreibung

Dieses sanierte Einfamilienhaus in Veerßen vereint den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 923 m² bietet die Immobilie rund 110 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhig und stadtnah wohnen möchten.

Das im Jahr 1947 errichtete Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das helle Wohnzimmer sowie das angrenzende Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine Waschküche mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt, ein Flur sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die seit 2015 durchgeführt wurden. So wurden das Dach inklusive Dämmung, die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Gasheizung erneuert. Darüber hinaus wurden die Fenster zwischen 2015 und 2024 sukzessive ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch in einem zeitgemäßen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine solide Grundlage für viele Jahre.

Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zwei Garagen mit elektrischen Toren sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Eine attraktive Immobilie für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großem Grundstück in beliebter Wohnlage von Veerßen suchen.

Ausstattung

• Eigentumsgrundstück
• 2 Garage m. elktr. Torantrieb
• überdachter Freisitz

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

• MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
• KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.