Immobilien­angebot

Viel Platz für die junge Familie

29525 Uelzen / Oldenstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

André Kobus, Kobus IMMOBILIENKONTOR

Objektdaten

  • Objekt ID
    000390
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29525 Uelzen / Oldenstadt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    1.079 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
  • Erbpacht
    33,41 EUR
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie ruhig wohnen wollen und kurze Wege in die Hansestadt Uelzen brauchen, haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Dieses Haus wurde 1961 auf einem 1.079 m² großen Erbpachtgrundstück gebaut und hat etwa 100 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilen.

Sie betreten den Wohnbereich durch den Windfang (ca. 2 m²), von dem Sie Zugang zum Gäste-WC haben.
Weiter geht es in den Flur (ca. 4,5 m²), von dem Sie ins Wohnzimmer (ca. 20 m²), ins Esszimmer (ca. 13 m²) und in die Küche (ca. 9 m²) gelangen. Außerdem befindet sich im EG (ca. 50 m²) ein Gäste-WC (ca. 1,5 m²).

Das DG (ca. 50 m²) ist sehr groß und hell. Besonders schön ist das große Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit dem maßangefertigten Kleiderschrank. im DG ist neben dem Flur (ca. 4,5 m²), ein Kinderzimmer (ca. 13 m²), ein Büro (ca. 9 m²) und das Duschbad (ca. 3,5 m²)

Der wunderschöne Garten mit altem Baumstand bietet Ihren Kindern viel Platz zum Toben und Spielen. Direkt neben dem Haus steht die Garage, die als Anbau noch einen Raum für Gartengeräte hat.

Ausstattung

- maßgefertigter Schlafzimmerschrank

- Gasheizung

- Wetterseite (Westseite) nachträglich von außen gedämmt

- Vollkeller

- Gartenhaus

- großer Garten

- Garage m. Nebengebäude

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Oldenstadt ist ein sehr beliebter Ortsteil der Hansestadt Uelzen.

Dieses Objekt ist nur wenige Gehminuten vom Erholungspark Oldenstädter See und vom Elbe-Seitenkanal entfernt.

In Oldenstadt befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem mehrere Ärzte und eine Apotheke.

Die Innenstadt Uelzen ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der fußläufig in ca. 1 min zu erreichen ist. In Uelzen ist der Hundertwasserbahnhof. Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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