Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine gesamte Wohnfläche von 289 m² und überzeugt durch seinen direkten Zugang nach Ilmenau, ideal für Familien, die urbanen Komfort und ruhiges Wohnen gleichermaßen schätzen.

Aufteilung und Raumkonzept:

Erdgeschoss (ca. 154 m²):
Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das in eine überdachte Terrasse übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich und die funktional eingerichtete Küche bieten ideale Voraussetzungen zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ein geräumiger Flur verbindet das Erdgeschoss mit einem praktischen Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum (HWR) und einem einladenden Eingangsbereich.

Dachgeschoss (ca. 135 m²):
Das Dachgeschoss besticht durch sechs vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer einrichten lassen. Ein großer Flur führt zu zwei separaten Badezimmern: Das erste Bad ist als Vollbad konzipiert, während das zweite Badezimmer über eine Badewanne und ein WC verfügt. Besonderes Highlight ist das komplett sanierte Vollbad aus dem Jahr 2018.

Ausstattung und technische Highlights:

Elektrik: Die elektrische Anlage ist 3-fach mit Fehlerstromschutzschalter (Fi) ausgestattet (installiert 1995), was für hohe Sicherheit sorgt.

Heizung: Eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2023 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.

Gemütlichkeit: Ein traditioneller Kachelofen im Eingangsbereich verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und Behaglichkeit.

Fenster und Sanierungen: Die Fenster im Dachgeschoss wurden teilweise erneuert, während das Vollbad im DG 2006 komplett saniert wurde – beides sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Dach und Regenmanagement: Neue Dachrinnen und Fallrohre gewährleisten eine zuverlässige Ableitung von Regenwasser.

Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Technik mit traditioneller Ausstrahlung und viel Raum für individuelle Wohnträume – ein ideales Zuhause mit direktem Ilmenauzugang für anspruchsvolle Familien.

Ausstattung

• Elektrik: 3-fach m. Fi (1995)
• Pelletheizung aus 2023
• Kachelofen im Eingangsbereich
• Fenster im DG teilweise erneuert
• Vollbad im DG komplett saniert (2018)
• Dachrinnen und Fallrohre neu

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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FINANZIERUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
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• MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
• KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

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