Immobilien­angebot

DER PREIS IST HEIß!

29525 Uelzen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

André Kobus, Kobus IMMOBILIENKONTOR

Objektdaten

  • Objekt ID
    000394
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29525 Uelzen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    360 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.12.2022
  • Gültig bis
    08.12.2032
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    221,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wollen ruhig wohnen und trotzdem kurze Wege in die Hansestadt Uelzen haben? Dann ist das Angebot genau das Richtige für Sie!

Das Haus wurde ca. 1950 auf einem 360 m² großen Eigentumsgrundstück in der Hansestadt Uelzen gebaut.

Etwa 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus (ca. 70 m²) und eine Einliegerwohnung (ca. 20 m²) mit separatem Eingang.

Im Erdgeschoss (ca. 46 m²) des Hauses steht Ihnen das Wohnzimmer (ca. 22 m²), ein Esszimmer (ca. 9 m²), die Küche (ca. 6 m²), ein Flur (ca. 6 m²) und das Badezimmer (ca. 4 m²) mit Dusche zur Verfügung.

Im Dachgeschoss ist ein kleiner Flur (ca. 2 m²), das Kinderzimmer (ca. 9 m²) und das Schlafzimmer (ca. 13 m²).

Durch einen separaten Eingang erreichen Sie die Einliegerwohnung (ca. 20 m²), die aus einem großen Raum mit Dusche, Küchenzeile und Schlafmöglichkeit besteht. Das WC ist im Eingangsbereich in einem extra Raum.

Auch ohne große bauliche Maßnahmen kann die Einliegerwohnung wieder zum Haupthaus hinzugefügt werden kann.

Direkt neben dem Haus steht das Carport.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung aus 2020 (Buderus)

- Haustür von 2003

- Einliegerwohnung m. separaten Eingang

- Carport

*****************************************************************************************************************************************

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Der Mietvertrag für das Haus ist zum 31.03.2023 gekündigt und wenn es nach den Mietern geht, würden sie auch schon zum 01.03.2023 ausziehen.

Der Mietvertrag der Einliegerwohnung hat eine Kündigungsfrist von 3 Monate.

*****************************************************************************************************************************************

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Haus liegt in sehr zentraler Lage der Hansestadt!

Die Ilmenauwiesen und der Elbe-Seitenkanal sind nur einen Katzensprung entfernt. Ebenso ist die Innenstadt in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Krankengymnasten, ein Gymnasium, eine Grundschule und ein Kindergarten. Alle anderen Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es maximal 5 Minuten zu Fuß. Einen Bäcker finden Sie hier ebenfalls.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der fußläufig in ca. 3 min zu erreichen ist. Der Hundertwasserbahnhof ist in ca. 10 - 15 min ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®