Beschreibung

Einfamilienhaus in Alt Duvenstedt – ideal für Familien!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Alt Duvenstedt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einem Eigentumsgrundstück von 549 m² ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 64,26 m²):

• Heller Wohnbereich mit Essbereich und Blick ins Grüne
• Separate Küche mit praktischen Hauswirtschaftsraum
• Gäste-WC
• heller Flur

Dachgeschoss (ca. 42,80 m²):

• Elternschlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Flur und kl. Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Außenbereich:

Der liebevoll angelegte Garten mit blickdichter Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Carport bietet zusätzlichen Platz für Hobby oder Handwerk. Ein offener Schuppen eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Feuerholz.

Besonderheiten:

• Carport mit angrenzender Werkstatt
• Ruhige Lage in familienfreundlichem Umfeld
• Gute Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern
• Eigener Garten mit viel Privatsphäre

Ein Haus mit viel Potenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ausstattung

• Fussbodenheizung EG: Wohnzimmer u. Küche
• Fussbodenheizung DG: Bad
• Echtholzparkett
• HWR
• Carport
• Terrasse

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

• MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
• KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.