Immobilien­angebot

Teilsanierter Bungalow mit Eigentumsgrundstück

29559 Wrestedt, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

André Kobus, Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    000555
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    29559 Wrestedt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    1.004 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    197.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.07.2024
  • Gültig bis
    04.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    232,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser sehr gepflegte und teilweise sanierte Walmdach-Bungalow wurde 1979 auf einem 1.004 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut.

Sie betreten das Haus durch den Flur (ca. 12 m²), von dem Sie in alle Zimmer des Hauses und in den Vollkeller gelangen.

Direkt am Eingang befindet sich das Gäste-WC (ca. 2 m²). Danach folgt die Küche (ca. 9,5 m²) und das Wohnzimmer mit Essecke (ca. 35 m²). Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse, von der etwa die Hälfte überdacht ist und auch in den pflegeleicht angelegten Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Schlafzimmer (ca. 15 m²) und ein Kinderzimmer bzw. Büro (ca. 15 m²).

Das Badezimmer (ca. 6 m²) mit ebenerdiger Dusche wurde 2022 vollständig saniert. Die Fenster im Haus wurden 2013 ausgetauscht und mit dreifacher Wärmeschutzverglasung versehen. Das große Wohnzimmerfenster besitzt eine elektrische Außenjalousie.

Die Elektrik ist 2021 nahezu vollständig erneuert worden.

Außerdem gehören zum Haus eine Garage und 2 Rasenmähroboter.

Bei diesem Bungalow handelt es sich um ein Okal Fertighaus.

Ausstattung

Folgende Sanierung haben stattgefunden:

- Elektrik (2021)
- Bad (2022)
- Fenster u. Haustür (2013)

Im Kaufpreis enthalten sind:

- 2 Rasenmähroboter
- EBK

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Haus liegt im beliebten Wrestedt in der Lüneburger Heide, im Landkreis Uelzen.

Die Infrastruktur in und um Wrestedt, mit den ca. 6300 Einwohnern, ist sehr gut ausgebaut. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Im Ort finden Sie ebenfalls Banken, einen Sportverein, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeiteinrichtungen. Als Sehenswürdigkeit ist unweit von Wrestedt, in Esterholz, die Schleuse Uelzen.

Bei Pendlern ist Wrestedt sehr beliebt, da es einen eigenen Bahnhof hat und auch Uelzen nur ca. 8 Kilometer entfernt ist. Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Uelzen erfolgt über den Bus. Der Radweg nach Uelzen ist ausgebaut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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