Beschreibung

In ruhiger Sackgassenlage von Bollensen erwartet Sie dieser charmante Winkelbungalow aus dem Jahr 1964 auf einem 2.217 m² großen Eigentumsgrundstück. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und jede Menge Raum zur individuellen Entfaltung.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 129 m² mit 5 Zimmern, Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, sodass sich die Immobilie problemlos an moderne Heiztechnik anpassen lässt. Das Dach wurde im letzten Jahr erneuert, was einen wichtigen Teil der Gebäudesubstanz bereits auf den aktuellen Stand bringt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Das weitläufige 2.217 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenfreunde, Spiel- und Freizeitflächen.

Fazit:
Ein gepflegter Winkelbungalow in ruhiger Sackgassenlage mit großem Grundstück, modernisiertem Dach und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein Zuhause mit viel Freiraum suchen.

Der Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung

• Dach in 2024 komplett erneuert
• Bad in 2025 komplett erneuert (behindertengerecht)
• Gas-As bereits vorhanden
• Garage u. Carport
• Gartenbrunnen
• Gartenteich

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

• MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
• KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.