Immobilien­angebot

Bungalow in Stadtwaldnähe

29525 Uelzen, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

André Kobus, Kobus IMMOBILIENKONTOR

Objektdaten

  • Objekt ID
    000335
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    29525 Uelzen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    887 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.05.2022
  • Gültig bis
    08.05.2032
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    170,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Bungalow wurde 1966 gebaut und besticht durch seine 1A-Lage in einer Sackgasse am Stern. Der Stadtwald ist nur ca. 200 m entfernt.

Die ca. 130 m² auf einer Ebene verteilen sich auf das Wohnzimmer (ca. 26 m²), das Büro (ca. 18 m²), das Schlafzimmer (ca. 15,5 m²), zwei Kinderzimmer (je ca. 10 m²), ein Essbereich (ca. 10 m²), ein großer Flur (ca. 19 m²), die Küche (11 m²), das Badezimmer (ca. 5 m²), das Gäste-WC (ca. 1 m²) und den Windfang (ca. 2 m²).

Die Fenster sind nach und nach zwischen 2002 und 2014 modernisiert worden. Ca. 2018 ist die Terrasse (ca. 15 m²) überdacht worden.

Der Garten auf dem 887 m² großen Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und dient nicht nur Dank der großen überdachten Terrasse der Erholung.

Der Rasen wird von einem Rasenmähroboter (Fa. Husqvarna) gepflegt, der sich auch nach dem Besitzerwechsel um die Grünfläche kümmert.

Direkt neben dem Haus ist die Garage mit elektrischem Tor.

Ausstattung

- Eigentumsgrundstück

- überdachte Terrasse

- Garage m. elektrischem Tor

- Vollkeller

- Rasenmähroboter

- ISO Fenster 2-fach

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Haus liegt im Sternviertel und ist somit optimal angebunden an die Innenstadt, den Hundertwasserbahnhof sowie den Stadtwald als Naherholungsgebiet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der fußläufig in ca. 3 min zu erreichen ist. Der Hundertwasserbahnhof ist in ca. 15 min ebenfalls fußläufig zu erreichen und damit auch die Innenstadt.

In der näheren Umgebung befindet sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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