Beschreibung

Zur Vermietung steht eine attraktive Büroeinheit in zentraler Lage von Wriedel, die ideale Bedingungen für moderne Arbeitskonzepte bietet.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 135 m² und teilt sich in verschiedene, flexibel nutzbare Bereiche.

Die Bürofläche von ca. 115 m² besteht aus einem abgeschlossenen Einzelbüro sowie einem großzügigen Großraumbüro, das sich bei Bedarf in einen separaten Büro- und Eingangsbereich unterteilen lässt. So können individuelle Raumkonzepte optimal umgesetzt werden.

Ein Sozialraum mit ca. 20 m² bietet Platz für Pausen und gemeinsame Besprechungen. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.

Zur Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindungen sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Mitarbeiter und Kunden stehen eigene Parkplätze direkt am Gebäude zur Verfügung.

Die hellen Räume mit großzügigen Fensterflächen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Durch die ruhige, dennoch zentrale Lage in Wriedel ist der Standort sowohl für Kundenkontakte als auch für konzentriertes Arbeiten bestens geeignet.

Kurzfakten:

• Bürofläche: ca. 110 m²
• Sozialraum: ca. 20 m²
• WC vorhanden
• abgeschlossenes Büro + teilbares Großraumbüro
• Glasfaseranschluss
• eigene Parkplätze
• eigener Kellerraum
• zentrale Lage in Wriedel

Möchten Sie mehr über diese vielseitig nutzbare Büroeinheit erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kostenübersicht:

Kaltmiete: 750,00 €
Betriebskosten: 150,00 €

Strom- u. Gaskosten: direkt an Versorger

Überweisungskosten monatlich: 900,00 €

Ausstattung

• eigene Gas-Heizung
• eigene Parkplätze vor dem Büro
• eigener Keller

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

• MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
• KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.